分筆問題・再燃。

前の記事に書いたように、

我が家がローンを組むにあたって、
叔母との共同名義がある故に、
叔母を連帯保証人にさせてしまうところだったのですが、

それは絶対にできないので、
共同名義を無くす方向でいきましょう、ということになりました。



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前までの記事はこちら。


→ローンが！！予想外の結果･･･

→土地について（カテゴリ）

→分筆問題･･･終息？


今日、共同名義を無くす方法について、
工務店さんと打ち合わせをしてきました。

一番単純なのは、

間口部分を占めている共同名義部分をまっぷたつにする方法です。


ただ、それにも問題があります。



グレーが現在の認定道路。
（南北に走るちいさな認定道路は、南に延びていません。いきどまりです）


叔母の土地を含めた、我が家の土地に接道しているのは、
グレーの部分しか無いことになっています。

ですが、実際に出入りしているのは、赤色と水色が接している部分。

ここが実際の間口になります。

（登記上？の接道となるグレーの認定道路とウチの土地とは、
１ｍ以上の段差があり、今現在すぐに出入りができる状態じゃないです。）




が、

市の認定道路が、実際今のところ出入りが不可能なグレーの部分しかないので、

水色の部分を叔母と共同名義にして、
叔母・オット単独名義の土地がちゃんと接道するように、
（どちらも、勝手に売買できないように、という意図もあり）
そういう分筆案で落ち着いていました。


ところが、水色の土地があるがために、叔母を連帯保証人にしなければいけないと
銀行から言われたので、

その水色の土地を単純に２分割すれば問題解決ではないか、という話なんですね。

単純には。



ですが、問題は接道です。


現在の認定道路はグレーしかありません。


赤色は実際道路ですが、認定されていません。


グレーの部分だけしか認定としない（赤色道路は認定しない）のであれば、
水色の共同部分を横に割らないと、お互いの土地が接道しないことになってしまいます。
（水色の土地の、上部分が叔母の土地、下部分が我が家の土地とする）



ですが、実際の間口は北の赤色の道路です。

ということは、今はいいにしても、叔母に何かあったり、土地を手放されたりして、
ウチが北側道路から出入りできなくなってしまう可能性がある？
（叔母の土地を横切らなければ、実際の出入りができなくなる）


赤色の道路が認定されれば、
水色の土地を縦に２分割することができ、
間口の確保にも困りません。

赤色の道路は認定されないのか？


その赤色の道路にしか接道していない、向かいの土地には、
新しい家が建っています（緑色の土地）。

ここ５年以内に建てられた新しいおうちです。


この家はどうやって建てたのか！？

赤色の道路が道路として認定されなければ、他にはどこにも接道していません。



その事実があるということは、
ウチも赤色の道路を接道として分筆できるんでは？


ちょっとぐちゃぐちゃしててわかりづらいですが･･･



とにかく誰も迷惑を被らずに、
うまいこと分筆できることを祈るのみです。


まずは赤色道路を認定道路としてもらうことから、でしょうか･･･