ローンが！！予想外の結果･･･

ローンの本審査を控えて、色んな書類を書き書き＆ハンコ押しまくった、みぃ家です。

ところが、ローンを組むにあたって、

とんでもない問題が発生しました。



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我が家の目論見が甘すぎたっていうのか･･･無知すぎたというのか･･･


分筆問題が絡みます。

→土地について

→分筆問題･･･終息？


我が家の土地は、オットと叔母の共同名義となっています。

それを分筆して、オット単独名義の土地に家を建て、

北側にある間口の広さや使い勝手、倉庫の都合上、

間口一帯を叔母との共同名義にする、という方法で、分筆を進めてきました。



ところが、我が家がお金を借りようと思っていた銀行さんに、

「叔母さんにも連帯保証人になってもらいます」

と言われて、(　 ﾟ ▽ ﾟ ;)ｴｯ!!なんですと？


ほんの一部分、叔母との共同名義になっているが故に、

そこの部分しか接道していないがために（オット単独名義の土地だけだと接道していないので）、

共同名義部分も担保に入れることになり、

共同名義の土地が担保になるということは、

叔母も連帯保証人になってもらう、んだそうです。そこの銀行さんの方針は。


連帯保証人ってことは、要するに一緒にローンしているようなもんです。。

我が家に万が一のことがあったら、叔母にも請求がいっちゃうってことです。

そんなことは絶対にするわけにはいきません･･･



やっと確認申請が下りて、地盤改良の話が終われば、

やっと！やっと！おうちづくりが始まると思っていたのに、

予想外のところで躓いて、正直ショックが隠せません。。


ローンで叔母に迷惑をかけない方法は、

●共同名義部分があっても連帯保証人にならなくて良い銀行を探す

か、

●土地の共同名義をゼロにする


しかありません。。


接道の都合上、今の分筆案に落ち着いたというのに･･･

今、工務店さんに良い手は無いかと色々と調べてもらっています。



自分で他の銀行に色々あたってみることもできると思いますが、

正直、我が家のローンの方法がちょっと特殊なので、

それを１からまた説明するのかと思うと･･･しかも子連れで･･･

重い腰が上がりません･･･



もう少し気持ちが落ち着いて、工務店さんからのお話が来てから･･･

がんばりたいと思います。頑張れ自分･･･(´･ω･`)


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ローン検討中です。

我が家はちょっとした事情から、

フラット３５にてローンを組む予定です。



現在はまだ金利上昇中とはいえ、
３年固定とかだと随分低金利で組めると思うのですが、
それは泣く泣く諦め、
３５年まるまる使ってフラットで行こうと思います。

●フラット３５のＨＰ
http://www.flat35.com/

住宅金融支援機構は、フラット３５を取り扱っている数多くの民間金融機関から住宅ローン（フラット３５）を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを支えています。（ｈｐより抜粋）

こんな仕組みでフラット３５は成り立っているそうです。



では、どこの金融機関で組むかということになりますが、

金利が安いところに越したことはないのですが、
融資してもらうのには、融資手数料が発生し、
その手数料は金融機関によってまちまちなので、
低金利の金融機関だと必ず良いのかというとそうではないようで。

ＳＢＩとか楽天といったモーゲージ系は金利の低さはピカイチ！
３％を切ってきます。
でも手数料高い･･･

色々検討したのですが、
身近に支店のある銀行で行きたいなーと。
調べてみると、手数料とか繰上げ返済時の手数料等も加味して、
我が家が現在良いかな～と思っているのは、
東海ろうきんです。

金利が３．１５０％、融資手数料が３１，５００円です。（８月現在）




我が家が融資実行するのは早くても来年５月なので、
それまでにどれだけ金利が上がっているのかな･･･


少々心配だったりします。。。